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    墨尔本 Thornhill Park 地区潜力大爆发,房价一年增长超60%!

    41.5万澳元

    0平方
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      墨尔本 Thornhill Park 地区潜力大爆发,房价一年增长超60%!

      放眼海外房产市场,有哪些地方的房价增长可以超过20%?多伦多?还是东京?曼谷……如果告诉你有一个地方房价一年增长超过60%,有没有追悔莫及,有没有立刻冲过去抢购的冲动?!

       
      墨尔本——澳洲第二大城市,多年位居全球宜居城市之列。早在两年多前,宜信财富就看准了这里的机会,将土地别墅项目Thornhill Park推荐给客户。土地别墅需要先购置土地再盖房,相比建筑物,下面的土地更值钱。
      Thornhill Park的地价
      一直在增长,2016年第二季度,项目 507平米的土地价格为188000澳元,而今年一月,490平米的土地就要308000澳元了,增幅近70%!(数据来自RPM)
       

      海外投资置业两大成功秘诀

       
      • 墨尔本人很喜欢住别墅,西区又是政府重点发展的区域,所以投资置业要think local, buy local,用当地人的思维去买房。
      • 海外置业是专业的事情,专业的事情要咨询专业的人或机构。
       
      澳洲房产网站realestate最新数据显示,过去一年,Rockbank地区的土地别墅中位价增长超60%!
       
      那些在这里购房的投资者们可能要偷着乐一会儿了。

      西部大开发  Rockbank是价值洼地

      为什么宜信财富一早就看准了这里的潜力?这要从Rockbank的区域位置说起,它位于墨尔本西部,距离CBD29公里,面积约752 公顷。
       
      也许你会说,这不就是一个郊区吗,有什么值得关注的呢?
      事实上,它不是一个普通的地区,而是墨尔本 “西部大开发”的一个重要开发区。
      和国内的五年计划一样,墨尔本也有规划,只不过人家一下就规划到了2050年。政府预计2050年,墨尔本将超越悉尼,成为拥有800万人口的澳洲第一大城市。
      人口大量增长,原本的地区不够住,必须重新规划。墨尔本政府将目光瞄向西部和北部,砸下大笔钱来激活这些区域,建交通设施、建生活区、打造就业带、筹划大学城……光交通基础设施就投入了270亿澳元。未来:
      将西门高速多扩展4个车道;
      会打造一条隧道,节省西区到CBD的通勤时间;
      还会在Maribyrnong河上建设一座大桥……
       
      上周,两台大型隧道挖掘机就已在运送至墨尔本的路上了。
      总的来说,通过改造,西区的路更宽,桥更多,去哪里都方便。
      这还不算,墨尔本还要在西区打造一个南半球最大的大学城,将建造拥有高科技新兴产业以及世界知名的大学,容纳8万名居民和5万名学生。
      进出方便,教育资源也丰富,当然也会有更多人涌到西区来工作和生活。
      据Herald Sun报道,预计未来15年内,墨尔本西区人口将增长330000人。作为西区的一个重要部分,政府预计到2036年,Rockbank地区人口将超过26681人。(增长的人口是支撑房市的重要条件)
      这么多人,对工作有需求,所以政府还计划在西区新建6大就业群,解决新增人口的就业问题。工作有着落了,当然也要居住,所以西区住宅的机会来了——
      下面,我们就来了解一下明星项目Thornhill Park。

      墨尔本西区潜力大型别墅区
      Thornhill Park

      Thornhill Park是一个大型综合开发社区,整个项目约150万平方米,包括约2400套别墅,覆盖大面积的公园湿地,社区内就配有车站、商业中心、公寓楼、幼儿园、公立和私立学校等,设施非常齐全。
       
       
       
      样板间图片:
       
       
       

      车站众多 交通无阻

      位于墨尔本商务区交通辐射圈。小区北门直达高速公路,如果是在CBD上班,那么从这里开车全程无红灯可以快速进城,而且澳洲地广人稀,住在这里也不像从燕郊到北京那么拥挤。
       
      小区南门将建新火车站,火车类似国内的地铁,只不过是在地上行驶。从这里乘车能快速直达各个地区。
       
      附近还有Melton 和Rockbank火车站,交通简直不要太方便!


      还有一项大福利,我们上文中已经提到过,维州政府投入55亿澳元修建西门隧道:2022年,两条隧道一座新桥将在西区建成,只有西门大桥“一条道路通罗马”的时代即将过去,西区前往市中心的通勤时间将平均减少20分钟。上班族们又可以多睡20分钟的美容觉了!

      生活设施齐全

      一个成熟的社区,必然是购物、餐饮、教育、娱乐设施齐全。
       
       
      购物娱乐:小区周围有不少购物中心,澳洲第四大购物中心Highpoint也在其中,整个购物中心有超过500家店面,包括澳洲最大的百货商店Myer和最受欢迎的几大品牌(Harris Scarfe、 Target, Big W, Zara, Topshop, Topman, Woolworths超级市场)。未来几年,这座购物中心将进行大规模扩建,成为澳洲第二大购物中心。
       
       
      根据政府规划,Thornhill Park 周边还将建成约100万平方米的商业中心,包括70000平方米的零售购物区域,其中有4个大型超市,一个大型百货及上百个零售店,让你买买买到手软。
      教育:周边覆盖从幼儿园、小学、中学到高中等学校,孩子上学不是问题。
       
      附学校名单:
       
      托儿所和幼儿园:
      EdukidsLearning Childcare and Kindergarten
      Brookside Early Learning Centre
      小学:
      RockbankPrimary
      St DominicsPrimary
      Southern Cross Grammar
      St Anthony’s Primary School
      King’s Park Primary School
      Parkwood Green Primary School
      中学:
      Kurunjang Secondary College
      Creekside College
      StaughtonCollege
      Gilson College
      Catholic Regional College Melton
      绿化:小区内充满了青翠的树木、大片的草坪、清澈的池水,生态宜居,每天都能呼吸到清新的空气。
       

       
      低空置率 高人口增长

      除了房价,项目周边的租金也是投资者关心的问题,下面,我们就来看看ROCKBANK房屋租赁概况:
      低空置率:RPM调研显示, Rockbank地区的房屋空置率非常低,远低于维多利亚州2.4%的平均空置率。
      高人口增长:该地区将在近年内大幅增加人口至2.5万人。
      高租金回报率:5.21%
       

       

      地理位置

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