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    2014-07-13 22:19 澳洲房产网
    投资移民“一刀切”苦主起诉加拿大联邦移民部案件在一审败诉后,原告代理律师莱希(Tim Leahy)向中新社发来最新消息介绍,该案已经继续上诉至联邦上诉法院。但莱希表示,这场官司可能会拖得很久,联邦上诉法院到2015年秋季前都不大可能审理此案。
     
    今年2月11日,加拿大联邦政府提交年度财政预算案,其中将终止投资移民的法案捆绑其中。多达6.6万件的投资移民申请在法案通过后会被“一刀切”地拒之门外。莱希等受委托代表1400多名当事人兴讼,状告加拿大联邦移民部。这件事中国人受影响最大,每年涌进加拿大的移民,大部分都是中国人。
     
    此前6月26日,法庭公布了主审法官格利森(Mary Gleason)于6月23日做出的长达74页的书面判决,驳回了原告的请求。莱希对此感到非常失望。但法官允许原告上诉至联邦上诉法院。莱希当即表示,会继续上诉。
     
    莱希提供的最新消息称,他们受原告委托已经上诉至联邦上诉法院,他并提供了案件信息的查询代码。他表示,上诉中95名当事人的处理结果将同样适用于另外约1400名已经申请了同样诉讼的原告。
     
    不过,莱希表示,这场官司可能会拖得很久。首先,联邦上诉法院到2015年秋季前都不大可能审理此案。其次,无论原告还是被告,因为本案涉及一些以前未曾遇到的问题,败诉方还会将案件呈送到加拿大最高法院。
     
    莱希提供了存在争议的一些问题,包括原告律师提出的《移民及难民保护法》中规定移民部长拥有最大的权利决定如何处理移民申请,原告认为这属于违宪内容,但法官格利森并不接受这一观点,而这个争论从未上升到最高法院。此外还包括魁北克省和其他省份在移民名额分配以及补贴金额方面存在分配不均的问题,最高法院也从未做出过判决;以及一些其他问题。
     
    莱希表示,如果联邦上诉法院的规定有利于原告的任何一点,被告移民部都可能要最高法院推翻上诉法院的裁决。同样,如果原告败诉,莱希表示,他们也将寻求最高法院的干预。
    加拿大华人经纪:叫停投资移民计划致豪宅滞销
     
    据美媒报道称,加拿大苏富比国际地产集团在最新发表的一份报告中唱好加国的豪宅市场,并断言联邦政府叫停投资移民计划,并未对加国的豪宅市场构成负面影响,但是华人地产经纪肖绍军对此毫不认同。
     
    加拿大苏富比国际地产集团在8日发表的报告中指出,在今年的上半年,加国大城市的豪宅买卖相当活跃。以大多伦多地区为例,售价超过100万元的各类型高档住宅(包括独立屋、半独立屋和共管柏文)在今年上半年的销售量,较去年同期相比茘升了34%。
     
    肖绍军对于上述报告就豪宅的定义提出了质疑。他说,在大多伦多地区,独立屋的平均价格已高达99万元,豪宅的定义为独立屋平均价格的3倍以上,因此,大多伦多地区的标准豪宅是售价至少在250万元以上的高档住宅。比如在颇受华裔买家青睐的北约克,普通平房的售价在过往3年已从60多万元疯涨至120万元;在华人聚居的万锦于人村,几乎每间住宅的售价均在100万元以上,至于烈治文山的情况也非常相似。但是,上述地区都不属于豪宅区。豪宅的销售情况是否火红,主要还是要看那些售价至少在250万元以上的高档住宅。
     
    肖绍军又指出,关于豪宅的销售情况,主要侧重于以下两个数据,其一就是豪宅的叫价与成交价之间的价格差;其二是豪宅的平均出售周期。
     
    据他所知,大多伦多地区的豪宅销售情况并不活跃,例如,叫价2,000多万元的豪宅从挂牌至成交的周期可长达5年,叫价1,000万元的豪宅,从挂牌至成交的周期可长达1年。他还举例说,他的客户看中一栋叫价860万元的豪宅,该栋豪宅挂牌上市已有一年半,尽管他的客户只愿出价600万元,卖方经纪仍愿意继 续洽谈。
     
    联邦政府废除投资移民计划,实际上已对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生了负面影响。他以密西沙加市一栋在今年1月底经拍卖成交的千万豪宅为例,该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元,但在无人问津的情况下委托拍卖行出售,最终仅以620万元成交。
     
    在他看来,加拿大的豪宅市场需要来自海外的大量热钱支撑,购买高端豪宅的本地买家本来就不多,中国投资者来不了加拿大,自然对豪宅销售行情构成负面的冲击。
     

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