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    2014-07-22 11:07 澳洲房产网

    分别是1938~1954年、1969~1986年和1995~2007年。1938~1954年间的地产大牛市是因为1943~1947年因二战带来的工业和消费需求,美国在过去123年中发生过3次十年累计涨幅超过100%阶段。这5年的年均涨幅为17%扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%其余年份的平均涨幅只有2%扣除通胀后是负增长。1969~1986年之间的大牛市主要发生在1974~1979年,平均年增长11%但扣除通胀后年增长只有2%其余年份的平均增长率为5%扣除通胀率后为负增长。

    美国买房房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国买房房价,过去一百多年中。投资者美国买房的回报率是否足够高,否能达到分散投资的目的都可以以美国买房为参考。

    除了一线乡村房价创新高,2013年。也是国人海外购房前所未有的出海年”

    中国高净值人群美国买房的移民潮。绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目;复星国际以总价格7.25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场;SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40%股权;中国平安以24亿元买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼;万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼…中国企业在欧美大都市购房狂潮的面前。

    64%中国百万富翁已经移民或正准备带着他财富美国买房移民,根据中国财富研究机构胡润的研究。而有三分之一的中国超级富豪(亿万富翁)已经移民。如果假设这个高净值人群把5%可投资产投资在海外房地产,将产生上万亿元的需求,还不包括其他配套服务。这种需求,加上人民币升值的预期,以及国内房地产的限制和风险,构成了海外扩张的主要原因。

    经营地产和股票投资,熟悉历史的人会不由自主地想到20世纪80年代末的日本。那时的日本正在经历临时的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部。其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人,经历了房市的大牛市和日元的升值后,把目光投向海外,而投资的一个主要标的就是美国的房地产。其标志性事件是1989年三菱地产用13.7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑—洛克菲勒中心。

    20多年后的今天,无独有偶。根据胡润报告,中国海外购房的第一目标仍然在美国买房,曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国人已经成为仅次于加拿大人的美国买房最大海外购房团体。

    关心的几个问题是美国买房现在房价贵吗?美国买房房市的主要规律是什么?现在美国买房,作为投资者。会有多高回报率?中国怎么进行美国买房?

    从1890年到2013年的123年中,根据美国最权威的凯西·席勒(2013年诺贝尔经济学奖获得者)房价指数。有28年是下跌的占23%95年是上涨的占77%其中跌得最深的2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%

    第一次是1929~1933年的大萧条时代,连续下跌达到5年的只有两次。累积跌幅达26%第二次是2006~2011年由美国买房房地产泡沫破灭引发的金融危机,累计跌幅达33%

    美国买房房价平均内生(几何)增长率为3.07%这个数字的逻辑从哪里来?同样的123年中,那么美国买房的房价在一个正常的年份涨得有多快?过去的123年中。美国CPI通胀率为2.82%美国房价以高于通胀率0.25%速度涨了一百多年。一般的知识是房地产抗通胀,此言不虚,扣除通胀率后,房价就基本不涨了

    还没有想好去哪里居住吗?先了解一下每个城区的房价和生活方式