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    2018-09-04 11:52 澳洲房产网


    2014
    12月,为阻止房地产市场过热的现象,澳洲审慎监管局(APRA 宣布房产投资者的借贷增速不得超过10%,并要求银行对投资房地产贷款收紧。现在,APRA 认为,该贷款限制措施已经基本达到了原本的目的,因此宣布从201871起将正式取消该限制政策。这一政策的改革,将会减轻房产投资者的贷款压力和购房顾虑。
     

     
    APRA 规定,满足以下三个条件的银行和贷款机构则无需遵循 10%的投资者贷款限制:

    1. 投资者贷款增长率在过去6个月或更长时间内一直低于 APRA 设定的基准;
    2. 适时加强贷款操作规范; 
    3. 贷款政策符合 APRA 在贷款偿还能力标准方面的指导方针;


    APRA 的负责人表示:根据当前的贷款局势来看,只息贷款比率已有下降趋势,投资者贷款的增速已日渐缓慢,贷款风险已明显降低,高贷款价值比贷款数量同样也出现大幅下滑。虽然还有很多善后工作要进行,比如有债贷款、审查流程方面还存在违规行为,但是应该不会给银行添加新的政策了,因为银行确实需要继续对内部借贷流程进行改善。根据最新调查数据显示,现阶段投资者贷款只占所有房屋贷款的42%,和巅峰时期的53%相比,已有明显好转。


    实际上也确实如此,根据过去几个月的统计,已经有不少银行及贷款机构开始逐渐降低了投资者贷款利率。不难想象,未来APRA 取消投资者贷款上限后,信贷机构对于投资者贷款业务的竞争会更加剧烈。放眼未来的趋势,自主贷款和投资贷款的差距将会越来越小,尤其是本息贷款方式。据可靠消息,截至目前已有26家信贷机构对投资者本息贷款利率进行下调
     
    对此,经济学家也指出,过去政策收紧对各大银行所带来的不便,将会直接把压力转嫁在借贷者身上。这将会对信贷流量造成消极的影响。同时房价下跌也是极有可能出现的趋势。所以此政策的消除,无疑为房产投资者带来福音,银行将会通过更低的利率、更宽松的审查标准来吸引更多的借贷者。 Byres先生也说过,虽然目前投资贷款的流量下降,但并没有造成不可逆转的影响。
     

     

    只息贷款限制今年有望取消
     
    去年三月份,APRA也提出只息贷款不得超过新增贷款总额的30%,不过Jovcevski 先生也给出预测:这两条政策都是为了限制房产市场过热而提出的,根据当前的局势来看,这一条限制政策也有望取消。

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