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    澳洲房产网

    2016-09-09 20:39 ivan

    据住邦国际报道,澳洲第三大富豪崔古柏夫(Harry Triguboff)警告称,大量中国买家没能交割他们所购单元房,需要采取紧急行动避免危机。
    澳洲最大的公寓开发商美利通(Meriton)的创始人崔古柏夫称,他预计越来越多中国买家将被迫放弃他们的首期款,因为本地银行停止提供资金,同时中国又打击资金外流。
    崔古柏夫净值估计达101亿。澳洲外来投资促进了房市的繁荣,使83岁的崔古柏夫的净值在去年增加了13亿,在福布斯富豪排行榜上年净值增加最多。
    在此前,崔古柏夫似乎并不重视美利通“少数”客户违约带来的影响,但他如今告诉澳洲新闻网,称问题一直在扩大。
    “大量中国人没有交割。如果说未交割人数少,这是从长期来看,但长期数字没有意义。必须看当下的数字,这样看来未交割人数很多。现在,人们四处寻找其他资金来源。”
    在2月,里昂证券(CLSA)下调了对公寓的前景预测,因为银行收紧对外国投资者的借贷令其担忧,同时中国政府又在阻止资金外流。
    崔古柏夫称,越来越多中国人正拼命寻找本地买家,签署第三方交割协议,以挽回首期款损失。
    崔古柏夫此前向《澳洲人报》称,购买了两年前开始建造的公寓的买家“赚了很多钱”,市场在这两年高速增长,同时警告随着房价增长停滞,拒交割风险在如今增加了。
    本地买家可乘机省钱买房本地买家可以与中国买家签订第三方交割协议,在部分情况下可节省10万元。中介和开发商都积极促成这样的第三方协议。
    在微信上,一位中国中介打广告称好市围(Hurstville)一处2卧单元房售价为初始合同价60万加10万现金,而银行对该房的估价是72万。
    “但本地买家数量少。所以我不确定——如果市场下滑足够多,他们可能会入市,别忘了,利率很低,所以还房贷与交房租相比很有吸引力。” 崔古柏夫说道。当被问道是否同意里昂证券对公寓危机的警告,崔古柏夫表示“任何一个傻瓜都可以说这样的事会发生”。
    “我们必须采取行动,避免这样的情况。我不认为会发生,但另一方面,我们也必须采取行动,因为任何下滑趋势都必须处理。”
    崔古柏夫三大解决方案就交割危机,崔古柏夫称最重要的事就是“市议会的繁文缛节必须停止浪费开发商的钱”,特别是新州市议会。
    “昆州还可以,大问题在悉尼。他们不在乎成本、时间。就因为他们,我在每间单元房的开发上浪费了20万。这样的情况必须停止。”
    崔古柏夫认为第二个要解决的问题就是澳洲必须停止依赖中国资金。“没有中国人怎么办?我去过以色列,以色列的施工起重机比这还多,但那儿没有中国人。”“他们告诉我,在以色列,父母会帮助子女。以色列政府寻找投资者买公寓,然后租给年轻人,政府甚至会帮助这些投资者解决税务问题。”“投资者买的第一间房不用交税,从中获得的利润也不用交税。我们必须帮助投资者,否则无法走出困境。”
    第三大问题是澳洲的养老金系统。“年轻人老了后不得不自己照顾自己,所以他们放了很多钱在养老金基金中……这样他们就没钱买房了。我认为,他们应当获准晚点交养老金,先买房。我一直鼓励这点。如果他们不这么做——那么我们走着瞧吧。”


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