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    澳洲房产网

    2018-09-04 11:46 澳洲房产网

    据澳洲房产网了解,很多人投资澳洲房产,都会首先想到墨尔本!

    一份由澳洲住房产业协会公布的榜单显示,2017财年全澳住宅及人口增长最快地区,墨尔本占据12席,墨尔本北区Mickleham-Yuroke地区排名第一,黄金海岸的Pimpama地区排名第二,这两个地区人口激增,新建住宅大热。

     

      此外,澳洲权威房产机构CoreLogic发布的《5月房价表现最佳郊区报告》显示,过去一年中,全澳中位房价涨幅最大的前10个地区均来自墨尔本,其中墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高,达35.5%!

     

      在昆士兰州方面,据Realestate报道,过去12个月,整个昆士兰州,黄金海岸房价增长最快,其别墅均价已经达到62万澳元!

     

      墨尔本、黄金海岸、墨尔本北区、墨尔本西区、Pimpama地区……这些都均澳洲房地产市场的热点高频词,是最值得投资者重点关注的购房地!

     

      墨尔本房地产市场亮点:

      城市:全球最宜居城市(连续7年蝉联)、城市绿地率高达40%、澳洲“咖啡之都”和“文化之都”、未来“南半球的曼哈顿”。

     

      人口:人口增长速度全澳最快,在截止到2017年6月份的一年中,墨尔本新增人口数量高达12.54万人,增速为2.7%,总人数达到了490万,按照这样的增速,未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

     

      房价:据CoreLogic统计,截至2018年1月的过去20年,墨尔本的房价上涨了335%。

     

      空置率:根据SQM的数据,今年1月以来墨尔本房屋空置率持续下降,5月份低至仅1.4%。按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区间,1.4%的空置率说明墨尔本房屋供不应求。

     

      土地价格:根据UDIA 报告,墨尔本的土地价格在2017 年上涨了27%,达692 澳元/每平方米。2015年这一数据仅为461澳元/每平方米,5年涨幅高达50%。

     

     黄金海岸房地产市场亮点有:是世界级旅游度假胜地、房价可负担性强、税费低、2018年英联邦运动会大赢家;黄金海岸是澳洲人口增长最快的城市之一,资深人口统计学家Bernard Salt预测,黄金海岸的人口增长每年至少超过1.4万人次,按照历史趋势,在2020-2021年增长将达1.6万人次。州际移民和海外移民均大量涌入;RiskWise Property一项新的研究指出,过去五年来黄金海岸经历了稳健的房地产增长,独栋别墅价格增长了36%,而公寓价格增长了23%;根据SQM的数据,今年5月份黄金海岸的房屋空置率在1.2%-1.9%范围内,低于2%,房屋租赁旺盛,租金收益稳定上涨;房地产机构Oliver Hume提供的数据显示,按每平方米计算,黄金海岸地价在今年3月同比上涨了26%,至714澳元/每平方米,在人口激增、土地稀缺的情况下,未来增值空间十分可观。

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