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    2018-07-01 12:40 澳洲房产网

    澳洲房产网据相关数据了解,在悉尼有部分城区业主房产再出售有面临损失的压力,因为房价的变动,再售价格比其当初购入时的房产时价格还低。

    据房产数据分析机构的季度《收益与损失报告》显示,今年前3个月,悉尼业主转售房产的损失总额达3780万澳元。其中,如坎特伯雷(Canterbury)、宝活(Burwood)、好市围(Hurstville)等城区转售出现损失的房产比例最高。

    据悉,好市围奥兰治街(Orange St)的一套3卧独立屋在2015年2月份出售时的购入价格为151.5万澳元,但到了今年2月份转售时,交易价格为140.05万澳元,前后减少了11.45万澳元。

    在坎特伯雷,一套2卧单元房在15年8月份时售出价71万澳元,但3个月前转售,价格降至70.5万澳元。

    房产专家认为,按照目前的市场情况,若非个人资金问题,持有房产的业主保留房产时间更长些可降低损失风险甚至会有增值。

    房产数据分析机构的研究分析师库什表示,由于悉尼房市在过去几年繁荣发展,因此业主们购房后,无需经过太长时间便可转售获益,但现在,房价开始下滑,情况有所不同,不是再出售的合适时间。

    据报告指出,好市围的业主保留一套房产的平均时长为1.6年,而在未出现转售损失的莫士文(Mosman),业主保留房产的时长达到10.8年。

    另一方面,今年前3个月,悉尼一些富裕城区房产在转售中获益达100%,如威洛比(Willoughby)、猎人山(Hunters Hill)、莫士文和植物湾(Botany Bay)等。其中,莫士文的房产转售获益总额达4750万澳元,平均每套房产增值57.5万澳元。

    房产公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,这些数据并不令人意外,因为高端城区通常拥有更好的交通连接和热门学校,房产出售量也较少。房价较可负担地区的竞争则比较激烈,其中部分城区发生大变化,并涌现大量开发活动,如坎特伯雷。

    他还指出,悉尼是一个拥有约700个城区、200万住户、近500万人口的大城市,因此房市情况不能一概而论。

    德里斯科尔认为,悉尼房价下跌遵循市场自然周期定律,甚至有可能再下滑10%,但最终会反弹

    据悉,虽然悉尼部分房产转售出现损失,但在今年第一季度,该市房产转售收益是全澳第二高的,达45.32亿澳元。

    同期,霍巴特有98.4%的转售房产获利,是州府城市中比例最高的。悉尼则以97.6%的比例紧随其后。墨尔本为96%;堪培拉92.1%;阿德莱德91%;布里斯班90%;珀斯71.1%;达尔文64.4%。

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