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    2020-03-24 23:23 澳洲房产网

    随着自住者和投资者对2020年房价预期的变化,房价的乐观情绪重新回到住宅市场。

     

    近期对房价创纪录的增长预测以及ABS最新公布的首次置业者贷款创10年来新高后,ME Bank最新发布的家庭财务舒适度报告证实了澳洲家庭对住宅价格前景的乐观情绪。

     

    根据一年两次的调查显示,大约全国一半的自住者(47%)以及投资者(51%)调整了对2020年房价的预期。
     

    布里斯班的自住者和投资者情绪最为乐观,分别为67%和61%,其次是墨尔本的自住者为55%,悉尼的投资者为51%。

     

    该报告是基于家庭财务舒适度指数来衡量澳洲家庭对其财务状况的感受,通过让受访者对家庭收入、生活费用支出,短期存款、长期投资和家庭债务等项目进行0至10分的评估,以此来评估财务状况的舒适度、期望和信心。

     

    该指数11个衡量项目中的10个项目都有改善,最显著的是“债务舒适度”,分数达到5-6.55分(满分10分),创历史新高。

     

    咨询经济学家Jeff Oughton表示,创纪录的低贷款利率以及房价上涨是重要贡献因素。

     

    Oughton说:“极低的住房贷款利率以及相对较低且稳定的失业率有助于大大地改善'债务舒适度',尤其是在主要首府城市。

     

    在最新的调查中,家庭首次被问及,由于澳洲央行创纪录的低利率,他们是否认为自己“更好”或“更差”,总体而言,影响仍然是积极的,据报道,全国有更多的家庭表示为“更好”占比27%,相比之下,23%的受访者认为情况更糟。

     

    Oughton说:“那些还清抵押贷款的家庭觉得他们比那些租房或已经拥有住房的家庭好得多。”

     

    “当谈到负债的投资者时,结果显示,他们认为,他们从创纪录的低抵押贷款利率中获益最多,这表明澳大利亚住宅地产投资者的杠杆率很高。”

     

    还清住房抵押贷款的家庭得分上升4%至5.46分。而在澳大利亚央行(RBA)降息后那些自住者发现自己日子过得更好,债务还款增加了32%

     

    事实证明,大城市的家庭最为乐观,尤其是那些拥有住房抵押贷款或投资性房地产的家庭,其中“债务舒适度”提高了7%。

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