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    澳洲房产网

    2020-03-31 22:46 澳洲房产网

     

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    发表于今天外房荟资深外房专家
    查看:136关注:75


    “澳洲买房税务门槛怎么那么高啊?
     

    海外人士购买悉尼和墨尔本需要额外8%,
     

    加上本地部分,光交印花税都12-13%

    ······

    关于海外房产投资的高额印花税,想必初次接触的朋友在内心都有过这样的疑问。

    说它高吧,国内外数不清的高净值人士还是该买买该投投,独爱宜居宜游还宜学的大澳洲,买公寓买地块买别墅一套两套不在话下;

    说低吧,听起来再怎么土豪似乎也无法直接忽视掉这两位数的比例吧?那么该如何理解这印花税数字背后的意义呢?

    听听从事澳洲房产逾十年的资深人士Lily怎么说,她曾服务过众多高净值人士并在澳洲成功置业,有口皆碑!

     

    “发达国家的优质资产都是有门槛。”

     

    首先,我们看看新加坡海外人士额外印花税20%,加上本地部分23-24%

    加拿大温哥华、多伦多额外20%,加上土地转让税这些,也在22-25%之间;

    美国交易税低3-5%,但持有环节税高,每个州1-3%不等;但是遗产税高,大概房价40%左右;

    香港居民或者公司购买,统一按照30%收税;

    目前而言,就英国相对较低一点,海外人士投资的多为出租房,25万英镑以上,税率也在8-15%,但是伦敦房价门槛高,资金出去监管更严

    所以,稍微了解下英美加新就会发现,澳房的门槛(12-13%)虽然跟以前相比是提高了,但是和其他发达国家或地区相比,门槛其实并不算高了。
     

    “提高门槛对房价有良性调节的作用”
     

    提高税务门槛和贷款收紧,这些政策会让澳洲房价在一定程度上受到压制。为什么这样说呢?

    按市场来,从2017到2019上半年,澳洲房价出现了跌幅,特别是悉尼部分地区,基本回到2014年左右的水平,然后2019下半年开始出现反弹回涨

    今年1-3月,悉尼和墨尔本清拍率保持在70-80%。最近受疫情影响,大家逐渐减少了外出的活动,澳洲等国家也开始封国,海外人士也无法去澳洲看房,房屋交易可能会有一段时间的降温。

    尽管如此,因为澳洲房产拥有比较明显的优势,比如高租金回报、低持有税以及无遗产税等,加之现在澳元汇率和利率创下新低,对于当地和海外人士来说,还算是海外房产投资中的值得关注的选择之一。可以说,这个时期配置澳洲房产,可能就是一些大佬所说的“危机中的机会”吧。

    END

     

    还没有想好去哪里居住吗?先了解一下每个城区的房价和生活方式