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    2014-11-10 13:47 ivan
     
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    房价如今不易10年翻一番
      
    反观自住房在“资产回报龙虎榜”中的排名则下跌,由首位降至第3位,预期未来10年的年均回报率为5.3%,与过去24年的年均12%增长相比差了一大截。
     
    虽然澳新银行的报告指商用物业未来的回报率会胜过住宅物业,但梁喜明认为,其实投资住宅物业较适合一般投资者,目前住宅市道平稳,看不到会大幅下调的迹象。
     
    他指出,新屋供不应求,加上人口增长和移民增加,住宅投资仍具潜力,尤其是200万元以下的“中价房”,就算下调,幅度也不会很大,因为人们始终要找一个安居之所。
     
    不过,对于有说法指悉尼房价可以在10年翻一番,梁喜明觉得有点难度,因为基数已升了许多。比方说,在十余年之前,一套20万元的房子上升一倍,也不过是升多20万元;如今假设一间房屋市值200万元,要再多涨200万元就不是那么容易了。
      
    入场成本高 不宜短炒
      
    梁喜明说,若果单从租金收入而论,住宅的年均回报相对会低于商用物业,前者只有4%至5%;但不要忘记房屋有升值潜力,中价房每年平均可升值4%至5%,两者加起来便有接近10%了。
     
    此外,梁喜明不建议大家“短炒”物业,因为在澳洲“炒楼”的成本颇高,以一幢100万元的房屋为例,印花税要5.5%,再加上中介佣金等,就算房子在一、两年间升值一成,投资者其实只能够平手离场。
     
     
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    年均租金回报可达6%
    零售市道疲弱 旺铺仍有作为 
     
    高力国际(Colliers International)的亚洲销售部董事梁喜明(Steam Leung)表示,在悉尼中央商业区(CBD),甲级(A Grade)和顶级(Premium Grade)写字楼的需求的确很殷切,尤其是NABERS节能评级达到4.5星级或以上的写字楼,而租金回报率可达6%至7%。

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