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    2020-03-10 19:11 澳洲房产网
    海外置业发展到以“资产配置”为主要目的今天,也经历了多次重大转变,总结海外房产变迁的四个阶段,在不同时间阶段的背后,其主力购买群体和购买目的均有不同。



    第一阶段

    时间阶段:2000年至2008年
    购房群体:留学生、移民群体
    购房目的:刚需自住

    海外房产基本在2000年以后才在中国形成商业化规模,这一阶段购买海外房产主要群体以留学生、移民人士为主。
     
    2000年以后,中国赴海外留学人数呈现飞速增长的趋势。由于那时的移民政策还没有那么严格,留学生在毕业后多数选择留在当地工作和移民安家,满足“自住”的基本需求成为留学移民群体购买海外房产的主要目的。

    第二阶段


    时间阶段:2008年至2011年
    购房群体:高净值人群
    购房目的:享受型消费
     
    海外留学生受2008年全球次贷危机的影响,更倾向于回国发展,购房主力军切换为高净值人群。同时,购房的目的也发生了转变。
     
    这段时间,海外房产在高净值人群中被赋予了新的身份——“享受型”资产,以城堡、农场、酒庄为代表的房产类型在此阶段受到高净值人群追捧。

    第三阶段


    时间阶段:2011年至2017年
    购房群体:炒房群体、移民群体
    购房目的:炒房、移民刚需
     
    2011年左右,中国房地产市场开始逐渐收紧,这收窄了投资者在中国房产市场的投资管道,国内投资者以往的投资操作“失效”,不再是“国内任性投资也能遍地开花”。



    第四阶段

    时间阶段:2017年至2019年
    购房群体:新中产及以上阶层
    购房目的:全球资产配置、税务规划
     
    2017年海外各国政府开始出台政策管控房产投资市场。
     
    如澳大利亚、新加坡、加拿大政府出台“海外投资者印花税”,与此同时,“新中产阶层”不断壮大。以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场,投资心态日趋成熟,更加追求资产的稳定性,投资目的转变为资产配置、税务规划等,通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。
     
    海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能,经历了近20年的发展变迁,其重要性已逐渐被投资者所认知。伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,满足购房者的多重需求。海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求,所以成为刚需。

    如今,国内投资者不断地将目光瞄向海外房地产市场,宜居宜学的澳洲就是其中之一。
     

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