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    2020-03-15 22:21 澳洲房产网

    地产专家表示,墨尔本房价已经过了2017年时期的峰值,对房东来说这带来了优异的结果,但同时也担心拥有房产者与不拥有房产者之间的差距将越来越大。

     

    CoreLogic的房价指数显示,墨尔本房价高于峰值0.3%。最新的Domain数据显示,城市房价中位价(一个单独的指标)仅比1月份的峰值低0.7%。

     

    Domain经济学家特伦特•威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,其他几项指标显示,2月份房价中位价已超过该市2017年12月的峰值908,734澳元。

     

    他说:“拍卖市场一直非常活跃,2月份的清盘率为72%,墨尔本2月份的拍卖成交中位价为102万澳元,是迄今为止的最高点。”“所以很明显墨尔本的房价中位数已经回到了2017年的峰值之上。”

    墨尔本拍卖价格中位价反弹至接近纪录高位


     

    威尔特郡(Wiltshire)表示,到明年中后期,墨尔本有望实现百万澳元的中位价。

     

    2019年年底,由于澳联储行利率的下调和信贷限制的放松,市场出现了反弹,并且这将继续推动房地产市场在2020年第一季度大幅上涨。

     

    瑞银(UBS)经济学家卡洛斯•卡科斯(Carlos Cachos)表示,市场仍处于紧张状态,卖家需要时间来获得挂牌的信心。

     

    他说:“需求非常强劲,需要一段时间才能让供应做出反应。”“目前还没有数据,但你看到的每一个迹象都表明我们已经回到了繁荣时期。”

     

     

    “我们整理了一系列历史房价回升情况。在墨尔本,这与80年代中期的复苏速度相当。”
     

    再次,威尔特郡表示,房价的快速增长,从所有迹象来看,今年将达到两位数,这将扩大拥有房产者与不拥有房产者之间的差距。

     

    他说:“快速上涨的房价不利于人们的住房支付能力,人们储蓄存款越来越难,尤其是在工资增长仍然疲软的情况下。”

     

    “房价上涨显然有利于房主,降低利率也有利于房主,但这对其他人的置业造成了更大的障碍。”

     

    Deloitte Access Economics合伙人尼基•赫特利(Nicki Hutley)表示,“几年前的支付能力危机已经卷土重来。当房地产周期下滑时,政客们很快就解决了这个问题。这是因为下跌是宏观审慎监管导致,而不是市场供求的变化。”

     

    如果投资者仍被不利的市场环境所排挤,重新开始买入和卖出,价格增长可能会进一步飙升。

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