澳洲房产网为中国买家提供更好的体验, 把您的查询传递给澳洲的房产中介或开发商,权威的澳洲房产投资门户网站
房源
  • 房源
  • 资讯
楼盘名称/区域名称

    澳洲房产网

    2020-03-26 21:37 澳洲房产网


    很多人青睐澳洲的房产,但是很多人再交付首付的问题上不是很清楚,今天就首付这个问题来跟大家探讨下。

    第一次购买澳洲房产的人在获得购房资金之前应交多少首付款呢?是否需要存够20%的房款再付首付?还是等到存够最低房款时再购买?同时,这也意味着买家需要花费数千澳元的房贷保险费。
     
    一般来说,在澳洲,首付是房价的5%,外加一些相关的费用(印花税和律师费)。

    比如说,一套50万澳元的房产,购房者的预算至少应该有5万(25000的首付+25000的相关费用),当然首次置业者还有其他选择,如使用担保贷款或优惠基金,这也意味着首次置业者不用付首付了。购房者通常会选择担保贷款,在某些情况下,还将少部分信用卡和/或个人贷款记录并入担保贷款以减少月供,为客户带来更经济的贷款方式。因银行对定金的要求都不同,所以在选择这种方式的时候,买家最好先向经纪人咨询,因为他们对各家银行的政策很熟悉。有些银行要求购房者以实际储蓄缴纳房款首付,而另一些没有相关政策的银行需要缴纳的房贷保险也会更高。



    是否需要充足的时间准备首付呢?

    虽然很多贷款方允许购房者借贷的金额高达房款的95%,但是,从理性的层面来说, 首付的资金越充足越好,关于首次购房者该交多少首付的问题并没有任何硬性规定,但是从多年经验来讲,20%是个比较合理的首付状态,也为之后的月供环节减轻了不少负担。

    若选择了付85%的房款作为购房者的借贷款,相应的房贷保险(LMI)是必须要交的。首付交的越多,房贷保险就会交的越少,购房者可以选择将保险费和房贷合并,这样,很快保险费会被还清,不一定要拿到房贷后再支付,如果买家仅有5%的首付,不仅需要支付高昂的房贷保险费(LMI),并且如果因失业或生病而失去收入来源,还得承担由于拖欠房贷还款而带来的更高风险。

    理论上来说,如果首次购房者等到首付资金存的较足够多时再购房,可以少付贷款保险费,不过,仍需要考虑一定的时间成本。实际上,在当今房贷市场仅需购房者支付最低首付的情况下,首次购房者仍选择继续存钱是不理智的。买家应该存够最低房款并尽其所能尽快购买澳洲房产,否则可能会被市场牵着鼻子走。买房这件事一早不宜迟。

    还没有想好去哪里居住吗?先了解一下每个城区的房价和生活方式