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    澳洲房产网

    2018-06-17 11:13 澳洲房产网

    中国的房地产市场经常会看到烂尾楼,开发商一边卖房一边拿买家的首付款进行建房,若因种种原因资金链断裂,则很容易形成烂尾楼,买家往往成为受害者。所以,在中国,最难过的事情不是没钱买房,而是买了房却烂尾了!

     

     

     

     

    而在澳洲开发商受到严格的法律监管,通常只有在销售楼盘70%以上才能获批银行贷款,如果达不到销售标准,贷款无法批准,没有资金支持,房子根本不会开工建设,自然也不会形成烂尾楼。

     

     

     

    此外,在澳大利亚购买期房的合同当中,都会有一项条款叫做Sunset Clause,即日落条款。在澳大利亚购买期房,合同中一般没有具体交房时间,但合同会写明一个最晚交房时间(Sunset Date),在超过了该最晚交房时间之后还没能交房的情况下,买卖双方是可以终止购房合同的。

     

     

    有了此项条款,若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房日期交房,买家可以拿回已经支付的首付款,来避免无限期等待交房的情况发生。

     

    其实,在澳洲,烂尾的项目极其罕见,不过,推迟开工,推迟交房的项目还是无法避免!原因有很多,比如:

    售卖量低

    市场供过于求

    建筑成本

    资金来源

    政府监管

    楼市大环境改变

    .... ... 

     

    开发商都会选择推迟开工,

    等待下一个周期重回市场!

     

     

    不过,布里斯班南区的奥荔园,在一步一步按照计划进行中,完全不需要担心烂尾楼+开工延期!

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