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    澳洲房产网

    2018-06-23 21:58 澳洲房产网

    据澳洲房产网所了解,约半个月后澳洲房产开发的重要税务体系改革-商品服务税GST的改革就要正式生效了。

     


    不管您是开发商还是购房者,如果您要购置/长期租赁/开发的是如下之一,那您就有需要了解这些!下文就为大家详细解释一下房产开发的商品及服务税(GST)改革。

     

     

    GST改革

     

    本次改革涉及到以下两种物业:

     

    1. 新民用住宅 (商用住宅和已进行过实质性改造的不算)或

    2. 通过分割而产生的民用住宅地

     

    时间:自2018年7月1日起

     

    受影响人群:购买新的住宅地产或者新划分出的住宅用地

     

    变化:购买者需要将总房款中的商品及服务税(GST)直接交与澳大利亚税务局,不在是作为房款的一部分,交给开发商。

     

     

    首先,咱们说说这项改革的前世与今生。 

     

    这几年的澳洲房产市场火爆是地球人都知道的,很多房产开发商赚的好开心。按税法规定,开房商在从购房者收取全部购房款后,应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。

     

    但是,有一部分开发商却没有选择这么做,各种拖欠,各种理由,甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。

     

    这可并不是小数目,税局自然要想办法补上这个窟窿,最好的就是从源头上补上。那么自然就直接找上购房者了。

     

    不用担心,作为购房者,购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商,新法规呢,

    GST 的部分直接缴纳给税局!

     

     

    具体的操作,要分买方卖方来说:

     

     

    1
     
    对于买方(购房者)
     

    如果您购买的产业受到2018年7月1日实行的新规定影响,您需要将全房款的1/11在过户时直接付给ATO。按法律规定,卖家会给您提供一份正式书面文件,注明各种相关细节。

     

    但是这个新政也有不适用的情况,只要合同签订的时间落在2018年7月1日之前,并且定金之外的剩余款项首笔支付发生在2020年7月1日前,不受影响。

     

    比如,房产中介李先生在2018年5月15日签了一份卖房合同,卖给王女士。王女士根据签约合同之日支付了10%的定金。其他的款项将在2018年8月15日成交时再结算。

     

     

     

    2
     
    对于卖方(开发商)
     

    开发商不能再收取购房全款了,而是要书面正式通知买方,关于GST付给税务局的相关细节。

     

    通常来说,书面通知需要包含以下信息:

     

    • 开发商工商注册信息,包括名字,商业代码等信息

    • 缴纳税款的金额和时间

    • 如果部分或全部房款不是具体数字金额显示(比如,在销售时以现金加其他资产的综合进行支付 )则需给出这些(没有具体金额数量的)资产的量化当前市场价格(包含GST)

     

    如果不遵守规定,除了补交税款和利息,更要面临每单高达$21,000的罚款!

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