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    澳洲房产网

    2011-09-08 23:28 ivan

           位于悉尼市区南面内城区的Chippendale是不折不扣的“大学城区”,悉尼科技大学(UTS)和悉尼大学近在咫尺。居民步行一段短路程便可到达中央火车站、Broadway购物地段和唐人街,生活便利。区内原为酿酒厂的一大片土地,即将改建成为一个时尚屋苑,并会有一个大型购物中心,屋苑于2013年落成后,会为Chippendale带来蜕变,成为充满现代感的活力小区。 
      
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            Chippendale距离悉尼中央商业区(CBD)南面只有2公里,邮区编号2008,由悉尼市政府管辖。该城区面积不大,只有0.7平方公里,而园地面积占全区约16%。
            Chippendale的北面是Broadway、UTS、唐人街和Ulitmo;东面是中央火车站和Surry Hills;南面是Redfern和Darlington;而西面为悉尼大学和Glebe。近6成住宅属排屋.在Chippendale,独立屋只占1%,较悉尼平均的64%简直是天壤之别;反之,雅柏文和单元(Unit)占34%,较悉尼平均率高出12个百分点;而相连屋(Semi)和排屋(Terrace)更达到56%,比率较悉尼平均的10%高出逾4倍。
     
     
     

        区域历史——酿酒厂变身豪华屋苑

     

           在1819年,William Chippendale获赠38公顷土地,即由现今的Chippendale延伸至Redfern火车站,城区Chippendale的名字由此而来。
           拥有168年历史的Carlton & United酿酒厂,也是坐落在Chippendale,如今已关闭。这片土地会用作发展时尚屋苑“Central Park”,由澳洲星狮地产(Frasers Property Australia)负责发展。开发成时尚屋苑“Central Park”(中央公园)。Central Park内建有两幢大楼(名为One Central Park),东楼将会达到116米高,西楼64.5米高,提供逾600套雅柏文单位;并会建有一座5层高、总面积达1.6万平方米的商场。Central Park预计于2013年中旬落成,届时将会有一个崭新的5层高大型购物中心,将会为Chippendale带来一番新面貌。

     

     
           Chippendale的另一个地标,就是位于该区东端的Regent Street火车站(又称作“Mortuary火车站”),现成为举办盛大活动的特色场地。  
    原属于Carlton & United酿酒厂的一大片土地,现正由发展商澳洲星狮地产(Frasers Property Australia)

        单元中位价连升3年
           参考RP Data的资料,按年度计算,Chippendale的房屋中位价自2006年开始回升,期间只在08年温和下调(06年升12.4%,07年升10.6%,08年跌6.9%,09年升17.7%)。雅柏文/单元中位价在06年稍作调整后,到07年再踏上升轨,过去3年分别升值4%、8.2%和5.1%。过去10年,Chippendale的中位房价一直落后于悉尼市政区。
    今年8月,Chippendale的房屋中位价是752,000元,较悉尼市政区的850,000元低12%;雅柏文/单元的中位价为504,000元,较悉尼市政区的542,000元低7%。今年截至8月为止,Chippendale的中位屋价累计涨7.1%,而单元中位价升了0.5%。

          “澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Chippendale只卖出19间房屋,较05年多7间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为715,000元,较05年的500,000元升值43%。在2019年之前,Chippendale的中位屋价可望每年平均增加7%,到2019年达到1,366,912元。
    雅柏文/单元在去年卖出150套单位,略多于05年的137套;去年底中位价为413,500元,较05年的390,000元升了6%。根据推测,单元中位价料每年平均上升5%,到2019年升至664,654元。
           另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Chippendale的房屋拍卖成功率高达88%,高于悉尼市政区的71%。至于Chippendale的单元拍卖成功率为54%,低于悉尼市政区的74%。