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    澳洲房产网

    2011-09-16 10:28 ivan
    悉尼硅谷——悉尼八大就业中心之一Macquarie Park
    高科技城 高就业率
    这里曾经是各类蔬菜园的天下,到处都充斥着家禽饲养地,在广阔的未开垦森林地带,水量充足的瀑布曾一直伴随着星星点点的野营地。这一派田园风光在开发North Ryde Green Belt 的时候便一去不返,被开发后的回报是:这里成为在整个澳洲闻名遐尔的高科技高就业城。
    Macquarie Park Suburb 不仅邻近著名的Macquarie 大学,而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里,包括:AC Neilsen、Avaya、AstraZeneca、BOC、Canon、Compuware、CSC、Fujitsu、Fuji Xerox、Ford Motor Co/Premiere Automotive Group (Aston Martin, Jaguar, Volvo, Land Rover) 等等,也造就了此地成为继悉尼CBD、North Sydney、Parramatta 之后第4个就业率最高的地区,拥有近4万个工作岗位。
    目前,Macquarie Park Suburb 价值已经凸显,就是已经于2008年正式通行的Epping 到Chatswood 的火车线,对这地区价值是不言而喻的。
     
    居住在大学周边
        Macquarie Park Suburb 位于悉尼Ryde City 境内,这里本土出生的居民人数和来自海外移民的人口总数相差较多。据统计,Macquarie Park Suburb 人口总数已超过1万多人,达15,869人,其中本土居民的人口总数为10,116人,海外移民的人口总数为5,753。其中已拥有澳洲公民身份的人数达到12,754。
    据官方最近的统计,来自中国移民人口总数大约有997人,高居本地海外移民排行榜第一位。另外英国移民达429人,中国香港特别行政区移民达358人,印度移民达263人,新西兰移民达261人,。
         Macquarie Park Suburb 地区人口的年龄结构较佳,因为此地的青少年人口总数比例较高,人均年龄达37岁。其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的33%;而40岁到59岁的人占总人口的26%,与许多类似地区相近;另外60岁以上的老年人占人口总比例的19%,高于许多类似地区;再有就是5岁到19岁的少年人占人口总数的16%,与许多类似地区相近;剩余6%的人口是0至4岁的幼儿,此统计数据与许多类似地区相近。
    据官方最近的资料统计,遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment,在本地区拥有1,924处,数量不少,另外此地的独立屋House 的数量也很多,达3,540处,真是令人瞩目。也许因为此地已经于2008年开通火车,所以交通、商业、教育、休闲设施均齐全便利,而且风景优美环境宜人,所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房,都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达773处,另外,其它建筑只有66处。
    本地区建筑总数为6,595处,其中私人拥有房屋数量多达6,303处。其中已被购买者完全拥有房屋为2,107处,占建筑总数的33.4%,已被购买但仍在还贷中的房屋为1,643处,占建筑总数的26.1%,被用来出租的房屋为2,045处,占建筑总数的32.4%。
    根据对最近12个月内此地区房产价格统计,目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为57万澳元左右,而且拍卖成功率100%;Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为44.3万澳元左右,由于此地与邻近大学容易出租,所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计,这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后,平均26天到60天之内可售出,拍卖清出率达100%和67%。
    这里目前平均个人周收入为$627,平均每个家庭周收入为$1,793,高于许多地区的平均家庭收入,但此地区租房者平均周租金并不很高,甚至与许多类似地区相同,为$305;相对于工资收来看,此地区贷款购房者的月还贷额能力很高,平均为$2,500。
    目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者,而从事中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是,另外做贸易及相关职业的居民也为数众多,而公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。
     
    多元文化汇聚
           此地宗教信仰多元,其中天主教在这一地区拥有众多信徒,达到4,456人,还有一些居民是无信仰人士,达2,807人,分别占人口总数的28.1%和17.7%;另外而英国国教徒也为数众多,达2,405人,占人口总数的15.2%;Uniting Church也拥有577个信徒,占人口总数的3.6%;但信仰Presbyterian & Reformed 的人士也为数较多,达510人,也占人口总数的3.2%。

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