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    澳洲房产网

    2011-09-16 11:36 ivan

    东南亚高尚社区Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris这几个地区组成。整个城市的占地面积为25.62 sq,Km,常住人口为87,000。这个市最为独特的是它在墨尔本高尚住宅所占的主导地位,在Stonnington City现有的几个地区中,几乎集中了墨市最高价位的住宅,特别是South Yarra, Toorak和Malvern。

     
    Malvern-商业之都
    回顾Malvern地区的歷史,可以追溯到1835年,当时的Malvern被称为Gardiner,它是为了纪念第一个从Murrumbidgee河到Phillip港湾的探险者John Gardiner。 随著时间的演变,到了1854年由当时的英国大律师Charles B.G. Skinner在现在的Malvern路和Glenferrie路的交界处建立了一间名为Malvern的酒店,这间酒店是为了纪念曾经居住在这里的祖先,也就是在此时地区的名字从原来的Gardiner转变为Malvern,一直延续至今。纵观歷史,Malvern地区最终成为一个市是在20世纪初,1911年他们有了自己的市议会和市政厅。这一直持续到1994年,Malvern市才和原来的Prahran市一起合併归入现在的Stonnington City。
    Malvern地区之所以被称为商业之都,不得不提到为当地居民所自豪的具有世界水準的购物环境。居住在墨尔本市的人们耳熟能详的,不夜城Chapel Street, High Street和汇聚世界顶级商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern购物中心都汇集於此。在这里不仅能体会到澳洲独特的自然风光,Malvern地区被6个大的花园所环绕,还有为数不少的高尔夫俱乐部和网球中心,而且能享受到一般地区所不具有的欧陆购物风情,在这里不仅有为数不少的设计师所打造的特色小店,更有眾多的世界知名品牌落户。在Malvern很好地实现了自然和人文的最佳融合。良好的商业环境造就了Malvern地区的高昂房价,并且这个势头还在继续,2007年的涨幅远大於被誉为地產年的2006年。
     
    投资前景分析
    Malvern Surburb 位於墨尔本东南区Stonnington City境内,面积大约有3 sq.Kms,虽然整体面积不算大,但绿化面积相当高,区域内拥有6个大大小小的花园,并且人口也多达一万多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数,也有为数不少的海外移民,对於在这个区域内生活的海外移民来说,主要还是以欧洲的移民为主,特别是英国,希腊和义大利,这样的人口结构也形成了Malvern独特的区域文化和建筑特色,它散发著浓厚的欧陆气息。特别是四周被著名的商业街所环绕,如Chapel Street, Glenferrie Road等,传统的商业文化和日趋向上的投资趋势,使这个区域的房价频频攀升,关是2007年的涨幅就已经达到14.1%,可以说是十分惊人的。
    目前在Malvern区域内拥有人口总数达10,239人,其中澳洲本土出生的居民人数为71.7%,达7,167人,而海外移民约占人口总数的28.3%,为3,072人。这些海外移民中较少有亚洲移民,几乎均是欧洲移民,如英国,希腊,意大利。全城人口平均年龄为30-39岁之间,在家庭构成方面,有子女的家庭占一半,为50.5%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了,这个区域内居民的生活消费习惯,也同时显现出其较强的购买力。在教育方面,Malvern区域和Caulfield类似,以私立学校为主,占到56.9%,这也间接反映了东南区较为强大的支付能力和对教育的重视程度。
    根据对最近12个月内此地区房地產价格统计,目前本地区的独立屋house的中位价位为1,575,000,并且有继续上升的强劲趋势,Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为520,000,比它临近的区Caulfield稍低。Malvern地区拥有优越的地理位置,离市中心开车只有10多分鐘的路程,就算是搭乘火车也不过20分鐘左右。而且它又坐落在繁华的商业中心内,附近的区域包括其本身也被誉为墨尔本传统的“富人区”,所以其无论在房市的高潮还是底潮中,此地的房地產不仅没有太大的变化还节节攀升。据统计,这里在12个月内独立屋house和Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后,出售火爆,拍卖清出率达到76.5%和80.6%。
    目前,这里的平均个人周收入在$700-$1200之间,处於一个较高的收入区域,伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力,平均为$2,300。这也很好地反映在Malvern区域内的居民职业上,多为专业人士和公司经理,另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数眾多。 并且Malvern地区的宗教信仰以基督教,犹太教为主,分别达到62.9%和6.5%,但无信仰人士也较多,达到13.7%

     1. Malvern 项目介绍

    还没有想好去哪里居住吗?先了解一下每个城区的房价和生活方式